בניית ממ"ד בחיפה

הכללים החדשים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה מאפשרים להתחיל בבניית ממ"דים ללא צורך בקבלת היתרים מוקדמים מהרשויות המקומיות. כעת ניתן לפנות לשירותי העורף, אשר תוך 14 ימים יספקו אישור לבנייה. השינויים האלו חלים על בתים צמודי קרקע ובנייני דירות עד שתי קומות.

אישור מהיר וביטול ההתייעצות עם הרשויות המקומיות:
בעבר, קבלת אישור לבניית ממ"ד דרשה מאמצים ביורוקרטיים ניכרים וארכה בין 9 ל-12 חודשים. הכללים החדשים מקצרים את פרק הזמן הזה לשבועיים בלבד, מה שמאפשר להתחיל בבנייה מהר יותר. בנוסף, ניתן לבנות ממ"ד מבלי להתחשב בתוכנית הבנייה המקורית של המגרש, מה שחשוב במיוחד עבור מי שכבר התחיל בבנייה או מתכנן לשנות את התוכנית הקיימת.

למה לבנות ממ"ד?
במצב שבו העורף של ישראל הפך לחזית נוספת בגלל ניסיונות האויבים שלנו לפגוע באוכלוסייה האזרחית בדרכים שונות, כולל ירי טילים, חשוב לספק פתרון נגיש להגנה על בתים למספר רב ככל האפשר של אזרחים. ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הוא הפתרון הטוב ביותר, שכן הוא חלק בלתי נפרד מהדירה ומאפשר לדיירים לתפוס מחסה במקום בטוח בתוך שניות ספורות. יתר על כן, ממ"ד משמש באופן יומיומי, מה שמבטיח את תחזוקתו השוטפת ושמירה על מצב תקין. חשוב לציין שכשליש מאוכלוסיית ישראל אינה מחזיקה בפתרון הגנה אישי סטנדרטי. גם בבתים שיש בהם מקלט כללי, לא תמיד ניתן להגיע אליו בפרק הזמן המוקצה, ולכן קיום ממ"ד בדירה הוא הפתרון הטוב ביותר להגנה.

פרטים על ההקלות החדשות:
התקנות החדשות שנקבעו כהוראת השעה ל 5 שנים, מאפשרים להוסיף ממ"ד גם בבנייה פרטית וגם בבנייני דירות. הקלת הדרישות לקבלת אישור מפשטת את התהליך והופכת אותו לנגיש יותר. בנוסף, בוטל שלב הגשת קובץ מידע, שכלל בעבר מידע ייעודי על השטח המבוקש, מאפייניו המרחביים, השימוש המותר והפורמט הנדרש. גם תכולת הבקשה לאישור הופחתה, מה שמפחית את היקף המיפוי לפרמטרים בסיסיים: גבולות השטח, קווי הבנייה ומיקום הממ"ד, ללא צורך במיפוי מפורט של המבנה והשטח הקיימים.

בנוסף, כעת נדרשים רק שני נספחים: נספח עמידות (כולל חישובים סטטיים ודוח יסודות) ונספח הגנה (עם פרטי הרכיבים המגנים בהתאם לתקנות ההגנה האזרחית). זה מפשט את התהליך משמעותית.

חשוב לציין שהליך ההקלות אינו כרוך בתשלום היטל השבחה ומשחרר מהעברת תיק מידע הבניין לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הבקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לקבלת היתר נמסרת בשם הבניין שבו יתבצע הפרויקט על ידי האדריכל והמהנדס, וכוללת את כל המסמכים הנדרשים, כולל דו"ח קבלן, תיאום עם פיקוד העורף, תכנון אדריכלי ומסמכים נוספים נדרשים. לאחר קבלת היתר הבנייה, ניתן לעבור לשלב ביצוע הפרויקט.

יתרונות נוספים:
מלבד יתרון הבטיחות והשקט הנפשי שכבר הוזכרו, להתקנת ממ"ד יש יתרונות נוספים. ראשית, הוספת ממ"ד מעלה את ערך הדירה, שכן שטח המגורים גדל, מה שמעלה את שווי השוק שלה. שנית, הליך הפישוט פוטר ממספר רב של תיאומים, הליכים ביורוקרטיים ממושכים והוצאות כספיות מיותרות. בהליך המקוצר, חלק גדול מהתהליכים הביורוקרטיים אינם קיימים, מה שמאפשר לזרז את התהליך משמעותית.

בנוסף, בניית ממ"ד פוטרת מתשלום מס השבחה, שנגבה בדרך כלל במקרים שבהם ערך הקרקע עולה כתוצאה מהחלטה או אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. במקרה זה תקבלו פטור מלא ממס, מה שמאפשר לחסוך כסף רב.