הסכם קומבינציה

מה זה הסכם קומבינציה?

הסכם קומבינציה זה כלי מודרני בנדל"ן שמאפשר לבעל קרקע להרוויח יותר בקלות ובפשטות. בהסכם כזה, בעל הקרקע מעביר לקבלן חלק מהזכויות על הקרקע, ובתמורה מקבל נכסים מוכנים או דירות בפרויקט שיתבצע בעתיד. זה יכול להיות כל סוג של נכס: בית פרטי, דירה או אפילו מקום תעשייתי (כמו מפעל). תנאי העסקה נדונים אישית בין בעל הקרקע לקבלן. חלוקת האחוזים נקבעת לפי שווי הקרקע והוצאות הבנייה. כך, בעל הקרקע יכול להרוויח מהעלייה בערך הקרקע בלי להשקיע כסף בתכנון ובנייה.

יתרונות של הסכם קומבינציה:
• הרווחה הרבה יותר גבוהה: תוכל להרוויח יותר מאשר אם היית פשוט מוכר את הקרקע.
• הטבות במס: העסקה מאפשרת לנצל את התנאים המס taxיים טובים, במיוחד עבור מס על רווחי הון.
• עבודה עם מקצוענים: עובדים עם קבלנים ובעלי מקצוע מנוסים שדואגים להכל – מההסכם ועד לסיום הבנייה והמסירה של הנכס.

חסרונות של הסכם קומבינציה:
• תלות בקבלן: ההצלחה של העסקה תלויה הרבה בכשרון וביציבות הפיננסית של הקבלן.
• עיכובים בפרויקט: פרויקטים גדולים לוקחים יותר זמן לתכנן ולבצע מאשר פרויקטים קטנים, וזה גם דורש הרבה יותר כסף מצד חברת הבנייה. לכן חשוב מאוד לבחור קבלן טוב – בדוק את המקצועיות, יציבות כלכלית ורקורד בשוק הנדל"ן.